Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die hier angebotene Wohnung im schönen Weinheim ist eine 84 qm
3 Zimmer Wohnung und lässt als Kapitalanleger oder zur Eigennutzung keine Wünsche offen.
Dazu gehört ebenfalls eine abschließbare Garage die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Wohnung ist sehr schön geschnitten mit
2 Schlafzimmer
1 Küche und Essbereich
1 Wohnzimmer mit Balkon
1 Bad / WC
Zusätzlich als Information,
Das Haus wurde energetisch Saniert und Dezember 2024 fertiggestellt.
Dach, Fenster, Fassade, Strangsanierung
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in Weinheim, in einer ruhigen Straße die dennoch sehr Zentral gelegen ist.
Mikrolage:
Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet somit ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sind fußläufig erreichbar.
Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet.
Makrolage:
Weinheim ist eine lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.
Die Stadt liegt inmitten der malerischen Bergstraße, die für ihre Weinberge, Burgen und Schlösser bekannt ist.
Weinheim bietet eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und Bars.
Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie das Weinheimer Schloss und das Theater, sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.
Die Wirtschaftskraft der Region ist stark, was sich in guten Arbeitsmöglichkeiten widerspiegelt.
Die Autobahn A5 ist schnell erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in zentraler Lage mit allen Vorzügen einer attraktiven Stadt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und Familien.
Das Wohnhaus wurde umfangreich energetisch saniert.
Dezember 2024 wurde die Sanierung abgeschlossen.
Das Hausgeld von 540€ für 2025, setzt sich aus den Anteilen
190€/ umlagefähig und 349€/ nicht umlagefähig zusammen.
(Die 349€ beinhalten 187€ Darlehen für die Sanierung, die Zuführung der Rücklage wurde nur für das Wirtschaftsjahr 2025 erhöht um die Erhaltungsrücklage zu erhöhen, ).
Für weitere Fragen stehen wir natürlich zur Verfügung.
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