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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in einer soliden Lage von Mannheim-Sandhofen. Das 1958 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Das Haus beherbergt 6 Wohneinheiten mit einer aktuellen Gesamt-Wohnfläche von ca. 439 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 48.576,00 €. Laut dem vorliegenden Mietspiegel für Sandhofen besteht hier noch deutliches Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren. Eine Wertermittlung sieht ein nachhaltig erzielbares Mietpotenzial von 59.544 € pro Jahr.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 950 m². Dies bietet nicht nur viel Freiraum, sondern auch Platz für die aktuell vorhandenen 10 Außenstellplätze – ein enormer Vorteil für die Vermietbarkeit in dieser Lage.
Im Zuge der Kernsanierung 2015 wurden folgende Gewerke komplett erneuert:
Dach (Eindeckung und Wärmedämmung)
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung)
Heizungsanlage (Brenner, ggf. Kessel)
Sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung)
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte)
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und das Treppenhaus
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007.
Sandhofen ist ein gewachsener Stadtteil im Norden Mannheims, der ein ruhiges Wohnumfeld mit einem starken Gemeinschaftsleben verbindet. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Hervorragende Anbindung:
Auto: Über die B44 und die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen (A6) sind Sie in Kürze in der Mannheimer Innenstadt sowie im gesamten Rhein-Neckar-Raum und darüber hinaus (z.B. Frankfurt, Karlsruhe) angebunden.
ÖPNV: Die Stadtbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien (z. B. 50, 51, 52) sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Mannheimer Quadrate und nach Ludwigshafen.
Infrastruktur vor Ort: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants, befinden sich im nahen Umfeld, insbesondere im Ortskern entlang der Schönauer Straße. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung macht die Lage für Mieter äußerst attraktiv und sichert Ihnen eine nachhaltig hohe Nachfrage.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
als Immobilienmaklerunternehmen ist ATTILA IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (z.B. mittels einer Kopie) – bei natürlichen Personen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Gesetz sieht vor, dass die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
Wir bitten Sie höflich um Ihr Verständnis und um Ihre Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Pflichten, indem Sie uns bei einer Besichtigung oder auf Nachfrage die entsprechenden Dokumente zur Verfügung stellen.
Vielen Dank.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
114,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Zentralheizung |
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