Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige, freistehende Mehrfamilienhaus in EdingenNeckarhausen wurde über
die Jahre hinweg mit viel Liebe gepflegt und instand gehalten. Es
wurde auf eine
besonders durchdachte Raumaufteilung wertgelegt.
Auf allen Etagen fällt sofort die intelligente Anordnung der
Zimmer ins Auge. Im
Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung
mit 101 m², in der jeder
Raum optimal genutzt ist. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein
separates Gäste-WC
gehören, wie im gesamten Haus, zur hochwertigen Ausstattung.
Von der weitläufigen
Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten
Garten – ein perfekter Ort,
um sich zu entspannen.
Das 1. Obergeschoss ist ähnlich gestaltet und bietet ebenfalls
vier Zimmer, eine Küche,
ein Bad sowie ein Gäste-WC. Hier öffnet sich ein großer Balkon
mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle, einladende Diele, von
der aus Sie Zugang zu
drei weiteren Zimmern haben. Auch hier stehen ein Badezimmer
und ein separates WC
zur Verfügung. Derzeit werden das 1. Obergeschoss und das
Dachgeschoss als
großzügige Maisonette-Wohnung genutzt, die zusammen eine
Wohnfläche von 175 m²
bietet. Dank des Treppenhauses ist jedoch eine einfache
Trennung in zwei separate
Wohneinheiten jederzeit möglich. Dadurch entstehen drei
eigenständige Wohnungen mit
Flächen von 101 m², 100 m² und 75 m².
Im Keller bietet sich reichlich Platz für Hobbys, Lagerung und
Hauswirtschaft. Besonders
praktisch: Von der Waschküche aus gibt es einen direkten
Zugang zum Garten, was den
Alltag erleichtert.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 531 m²
und bietet weit mehr als
nur Raum zum Wohnen. Von der Einfahrt über die Garage bis hin
zum gemütlichen
Grillplatz ist alles mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet.
Die Immobilie befindet sich in Edingen-Neckarhausen, einer
attraktiven Gemeinde im
Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Die Lage überzeugt
durch ihre hervorragende
Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar und ermöglicht
schnellen Zugang zu
größeren Städten und Ballungsräumen.
• Heidelberg (ca. 10 km): Die malerische Universitätsstadt ist in
wenigen Minuten mit
dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Heidelberg bietet nicht
nur eine weltberühmte Universität, sondern auch ein vielfältiges
Kultur- und
Freizeitangebot sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten.
• Mannheim (ca. 15 km): Die lebendige Großstadt Mannheim ist
ein bedeutender
Verkehrsknotenpunkt und bietet zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, ein
abwechslungsreiches kulturelles Angebot und vielfältige
berufliche Perspektiven.
• Ludwigshafen (ca. 20 km): Als weiteres Wirtschaftszentrum der
Region ist
Ludwigshafen rasch erreichbar. Die Stadt ist bekannt für ihre
bedeutende
Chemieindustrie und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in
verschiedenen Branchen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Autobahnen
A5 und A6 ermöglicht eine
schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden
Städte und Regionen. Zudem
ist der internationale Flughafen Frankfurt in etwa 60 Minuten
erreichbar, was den Standort
auch für Geschäftsreisende attraktiv macht. Ein weiterer
Pluspunkt ist, dass die Immobilie
durch die OEG-Linie 5 direkt mit Mannheim und Heidelberg
verbunden ist, und die
Haltestelle in nur 5 Gehminuten erreichbar ist.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von
Edingen-Neckarhausen. Die
direkte Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche
Infrastruktur mit vielen
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus.
Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit
nicht vermietet und
steht dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung. Die
Erdgeschosswohnung ist
momentan vermietet. Der Mieter ist flexibel und steht in
Absprache mit dem zukünftigen
Eigentümer einer Entscheidung über einen Auszug oder Verbleib
offen gegenüber.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters haben wir
bewusst auf Innenaufnahmen
der Erdgeschosswohnung verzichtet. Einer Besichtigung des
gesamten Objekts steht
jedoch nichts im Wege – wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort
selbst einen Eindruck zu
verschaffen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
194,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 194,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
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