Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve

Dieses herausragende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ermöglicht den Traum vom komfortablen Wohnen auf einer Ebene, kombiniert mit außergewöhnlichem Raumangebot. Das Anwesen bietet maximale Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Kapitalanlage.Genießen Sie von Ihrem terrassenförmigen Garten aus den freien und unverbaubaren Blick über Birkenau und das grüne Umland – ein perfekter Ort der Ruhe und Entspannung.Die Vorteile und Eckdaten im Überblick:Drei Separate Wohneinheiten: Zwei großzügige Hauptwohnungen mit jeweils ca. $125 , text{qm}$ Wohnfläche sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung.Enormes Ausbaupotenzial: Eine massive Ausbaureserve von über $130 , text{qm}$ steht zur Verfügung, um zusätzlichen Wohnraum, ein weitläufiges Studio oder separate Arbeitsbereiche zu realisieren.Hervorragender, modernisierter Zustand:Das Haus wurde 1990 komplett saniert.Umfassende technische Erneuerung im Jahr 2021: Heizungsanlage sowie alle Strom- und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht.Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern, das Wohnkomfort, höchste Flexibilität und eine beeindruckende Aussichtslage perfekt in Einklang bringt.

Sauna
Dampfbad
Fußbodenheizung
Gäste WC

Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten Hanglage in einer der attraktivsten Wohnlagen der Bergstraße, dem Eingang zum Odenwald.

Die strategische Makrolage ermöglicht durch eine unmittelbare Anbindung an die B38 eine zügige Verbindung zu den Wirtschaftsstandorten Mannheim und Heidelberg.

Die ruhige Mikrolage am Hang gewährleistet einen unverbaubaren Panoramablick über die Region. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität, die sich in der Nähe zur Natur, der exzellenten Luft und dem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten ausdrückt. Die notwendige Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist im nahegelegenen Ortskern vorhanden.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) ist ein Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrags besteht. Zu diesem Zweck müssen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Wir bitten um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Verpflichtung.

Wichtige Information: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses attraktive Objekt näher vorzustellen.